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    造價員工程造價重點:建筑裝飾工程預算和報價
    發布:admin 瀏覽:1177次

    建筑裝飾工程預算和報價編制得準確與否,直接關系著業主資金的準備和工程能否順利預期完成。因為裝飾工程不同于土建工程,其檔次不同,價格變化較大,造價總值差異也大,因此,編制裝飾工程預算或報價時,盡可能做到設計方案明確,采用材料選定,施工圖紙齊全,這樣,編制出來的裝飾工程預算或報價才能控制造價,否則很難保證不突破投資。


          建筑裝飾工程預算與報價的區別:


          建筑裝飾工程預算是指以國家或地方政府規定的概、預算 定額和價格表為依據編制的建筑裝飾工程造價,稱為建筑裝飾工程預算。


          建筑裝飾工程報價是指不以國家或地方政府規定的概、預算定額和價格表為依據而編制的建筑裝飾工程造價。


          由于裝飾工程預算和報價編制工作復雜、細致,要求準確,在預算、報價編制時,必須了解工程所在地區的人工、材;料市場現行價格和地方政府的有關規定及取費標準,做到萬無一失。


          1.1建筑裝飾工程預算、報價編制的幾種做法


          1.1.1建筑裝飾工程預算、報價的編制編制預算和報價 文件的主要依據是施工圖紙,根據施工圖紙計算工程量,套用定額單價,計算工程直接費,再計取施工管理費、利潤和稅金等,將以上費用合計,即為總價。再寫出預算編制說明,即為完整的預算和報價文件。


          由于裝飾工程規模大小不同,投資多則幾億元,少則幾千元,所以裝飾工程預算、報價編制的做法也不一樣。前者必須是正規編制做法,后者做法多樣。前者是正規施工企業承包,多數包工包料;后者多數包工不包料(又稱包清工),由業主自己供給材料。因此,編制預算和報價的方法有所不同,就預算、報價的內容來說基本相同,只是管理費和利潤的計取不同。


           1.1.2建筑裝飾工程預算、報價編制的幾種做法


           第一種 根據建筑裝飾工程概、預算定額單價、取費標準和地方其他規定計算編制而成。


           第二種 根據建筑裝飾工程概、預算定額的工料消耗量,采用市場價格、取費(包括其他直接費、管理費、利潤和稅金等)計算編制而成。


           第三種 根據施工企業(承包商)自己確定的工料分析用量、市場價格、管理費和計劃利潤等編制而成。


           以上三種造價確定方式同時存在。前種多數用于新建工程,后兩種用于改造、更新工程。第三種做法也是國外多數國家所采用的。


           建筑裝飾工程預算和報價的編制是一項復雜而又細致的工作。因為建筑裝飾的標準要求不同,價格差異較大。例如:柱面裝飾飾面有幾十種做法,按其材料區分有:石材、金屬、木材、玻璃、復合材料和涂料等;石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等;花崗石又因產地不同而有進口和國產的,以及不同石材、不同檔次、不同價格等。因而價格差異也較大,進口花崗石印度紅每平方米1200—1600元,圓形包柱花崗石每平方米3000—5000元。國產花崗石中國紅每平方米單價600—800元不等。一項柱面裝飾,由于設計、施工選用材料不同可派生出上百種做法,就有了上百種定額單價(報價)。因此,裝飾工程造價的編制是很復雜的,要熟悉設計施工圖紙,了解施工 工藝,掌握市場材料價格、工程量計算規則和取費計算規定等,才能做好預算和報價編制工作。


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